新动态：又给你机会买房了，这次要不要抓得住，大家都有话想说！

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时间 :2023-06-21 12:11:49 来源 : 栋察楼市

6月20日LPR数据如约而至，最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从最新公布的LPR上看，一年期、五年期LPR均下调10个基点，这是自2023年以来LPR首次下调。这对于即将打算买房和已经贷款置业的购房者来说，都是一件好事。

(相关资料图)

最新的LPR公布之后，迅速引起众人热议，其中“房贷”、“降息”、“LPR”等关键词也纷纷登上热搜，且热度不断攀升，在笔者写稿时，关键词房贷已经上升到榜单首位，足见人们对事件的关注程度。

房贷利率对于购房者而言，可谓是息息相关，一旦房贷利率发生调整，也会影响到买房人的月供。另外，LPR调整也会对购房者心态产生影响。所以，消息一出，其纷纷上榜也在情理之中。

此次LPR下调，对于已经买房还贷的购房者和打算买房的购房者而言，都有影响。

打算买房的购房者：

对于打算贷款买房的购房者来说，LPR下调之后，房贷利率也会相应减少，尤其是首套房购房者，其利率更低。

此前，针对首套房购房者在银行及沈五条政策中均有房贷利率下限的调整，沈阳首套房房贷利率为3.8%，二套房房贷利率为4.9%。

而此番LPR下调之后，房贷利率也相应减少。目前，沈阳首套房房贷利率为3.7%，二套房贷利率为4.8%，已开始执行。一位业内人员表示，现在各个银行竞争压力较大，为了能尽最大程度争取到更多的客户，各个银行动作迅速，就是为了在市场中拥有更大的竞争力。

由上图中可以看到，对于首套房购房者而言，LPR下调之后，与此前相比，月供每个月少还52元，还款总额与之前相比少1.25万元。而二套房月供每个月少还54元，还款总额与之前相比少1.3万元。

相对而言，月供和还款总额与之前相比相差不大。但LPR下调之后，尤其是商贷首套房的贷款利率与公积金二套房房贷利率相差不大，同时还可享受低首付的政策，对于购房者而言，吸引力还是很大的。

正在还贷的购房者：

对于已经买房且正在还贷的人来说，购房者需要看贷款合同中约定的房贷利率调整的时间。

如果合同中是按月调整，那么购房者下个月月供就会相应减少。而如果贷款合同是按照年份来调整，则需重点关注2023年12月20日公布的LPR，届时才能知道下一年的月供变化情况。

另外还有一部分购房者其贷款合同是按照自然年的变化调整的，例如每年8月份调整。具体情况还是要看购房者在贷款合同中的约定。

部分从业者认为此次LPR调整影响不大

LPR下调，大家有话说：

对此，此次LPR下调，大家也持不同的观点和意见。

在行业一线的中介和从业者来说，大家普遍认为力度不大，影响也较小。而且在买涨不买跌的心理促使下，从业者认为，再这样调整下去，更不利于房源的销售，也会让购房者对市场缺乏信心，更没有想要买房的决心。

在大家看来，要想促进市场回暖，应该收回各项优惠政策，提高房价，利率上调才会对市场起到促进作用。

当然，也有相关业内人士指出，此次LPR下调也在意料之中。由于央行已于6月13日下调逆回购利率10个基点，且在6月15日央行将中期借贷便利(MLF)下调10个基点。一般来讲，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。市场普遍认为LPR下调是意料之中的“确定事件”。

同时，业内人士分析，此次LPR下调有利于促进市场回暖，有利于提振市场信心。而五年期以上LPR仍有下调的空间，不排除未来还会有其他政策推出，促进房地产市场发展。

从目前来看，房贷利率已处于历史较低的位置，购房者可根据自己的需求决定是否入场。

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