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房间变灵堂？租客将房东告上法庭！出租屋背后的法律责任有哪些？|资讯推荐

时间 :2023-05-31 03:46:58   来源 : 幸福里APP

下班回家，发现自己的房间变灵堂

近日，上海松江法院发布了一起案件。租住在上海松江的王小姐，上班途中接到房东女儿电话，问王小姐能否暂时去宾馆住几天。原因是他们要将王小姐的房间设为灵堂，用来办丧事。

王小姐一听立马赶到家中，谁知，房东女儿电话中所说的商榷竟是告知之意！她的房间已被设为灵堂，房屋内停放了老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。


(相关资料图)

王小姐见状赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕。

王小姐认为李阿姨的行为严重违约，因此她将其告上法庭，要求解除其与李阿姨之间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

房东李阿姨则辩称，自己并未违约。

该房屋出租前是老人生前住房。按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己仅占用数天。停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住。同时，此事已提前电话告知了王小姐，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如果王小姐非要搬走，违约责任也不应在于自己。

法律规定，房东不可擅入租客房间

那么，此事该如何判决呢？

按照法律规定，房客在与房东签订房屋租赁合同将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时， 房东对该房产只拥有所有权 ， 房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客 。因此， 房东将房间用作他用是违法的 。

在本案中，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。

李阿姨让老人去世后回到生前居住地停灵的行为，本身并无恶意，但擅自进入租赁房屋、甚至在房间内停放逝者遗体的行为，显然已构成违约，对王小姐构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

房东未经租客允许，擅自进入租客的房间，也属于 侵犯他人隐私 。

2021年，湖里法院审结了一起隐私权纠纷案。原告小赵从被告小张那里租下一间湖里区的公寓。在租赁期内的某个晚上，房东小张在未经租客小赵允许的情况下，私自进入出租房，将房内吵闹的小猫带走。

虽然租客并无财产损失，但是法院认为，私人住宅，无论是个人自有的房屋，还是通过租用、借用等方式占有的房屋，都属于 个人支配的财产范围 ，对该财产的空间支配， 形成个人的隐私 ，侵入他人的财产，就侵害了他人支配的空间，从而侵害了他人的隐私。房东私自进入租客租住的房屋，侵害租客的隐私，故租客小赵主张房东小张向其书面道歉并赔偿精神损失费1000元，有事实和法律依据。

类似情况，房客到底应该如何应对

如果租户发现房东私自进入自己租住的房间，或擅自将房间用作他用，租户可以采取以下步骤来维权：

1. 收集证据 ：租户应尽量收集与该情况相关的证据，包括照片、视频、证人证言等，以证明房东确实未经自己同意进入房屋或在租出的内进行其他活动。

2. 检查租赁合同 ：仔细检查租赁合同，查看是否有关于相关情况的明确约定。如果合同中没有提到相关约定，那么房东就没有权利在租出的房屋内进行其他活动，或将房间用作他用。

3. 寻求法律援助 ：租户可以寻求法律援助，咨询律师或与当地的房屋租赁争议解决机构联系，了解自己的权利和维权途径。

4. 提起诉讼 ：如果与房东无法协商解决，租户可以考虑向法院提起诉讼，要求房东赔偿损失或请求解除租赁合同。

在处理此类情况时，租户应保持冷静，尽量与房东进行理性沟通。如果无法达成协议，寻求法律援助是租户维权的一种重要途径。与此同时，具体的维权措施可能因地区而异，咨询当地的法律专业人士以获取最准确和具体的建议是最为保险的维权措施。

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